جدول رهن آپارتمان در پرتقاضاترین منطقه تهران

تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از متوسط هزینه رهن کامل آپارتمان‌‌‌های مسکونی در مصرفی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ حاکی از آن است که هم‌‌‌اکنون فایل‌‌‌های عرضه‌شده به این بخش از بازار املاک، به طور متوسط در محدوده رهن ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته‌‌‌اند.با این حال در برخی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحدهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین‌‌‌تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام‌شده است. در برخی از فایل‌‌‌های کم‌‌‌امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای ۲۰ سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه برخی از فایل‌‌‌ها در محدوده مترمربعی ۸ میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می‌شود. اما کف رهن کامل واحدهای معمولی در مناطق و محلات متوسط این منطقه پرتقاضا به حول و حوش ۱۰ میلیون رسیده است.

برخی از واحدهایی که نوسازتر، لوکس‌‌‌سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی ۱۲ میلیون تومان نیز فایل شده‌‌‌اند که به نظر می‌رسد رهن کامل این واحدها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است. پیش‌تر و به دنبال جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره‌‌‌بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین‌‌‌تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده‌‌‌ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان‌‌‌ها در این منطقه به مناطق پایین‌‌‌تر رفته و سپس گروه قابل‌توجهی از مستاجرها به دلیل رشد شدید اجاره‌‌‌بها و ناکافی بودن توان مالی آنها برای پرداخت اجاره‌‌‌بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر مهاجرت کردند. در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه ۵ عرضه شد، درج شده است.
 

محله	متراژ(متر مربع)	سن بنا (سال)	رهن کامل (تومان)
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت	90	نوساز	900 میلیون
اشرفی اصفهانی. باغ فیض	70	8	450 میلیون
پونک. بلوار همیلا	82	13	720میلیون
پونک. انتهای بلوار کمالی	106	18	600 میلیون
اشرفی اصفهانی. پایین تر از میدان پونک	87	15	700 میلیون
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت	75	10	750 میلیون
جنت آباد مرکزی. بالاتر از پونک	75	30	660 میلیون
جنت آباد مرکزی. اقاقیا	87	نوساز	1 میلیارد و 200 میلیون
اشرفی اصفهانی. اقبالپور	140	6	1 میلیارد و 400 میلیون
جنت آباد جنوبی. جهاد اکبر	108	20	900 میلیون
شهر زیبا. مرادی	75	10	650 میلیون
جنت آباد شمالی. بهارستان	86	20	480 میلیون
پونک. میرزا بابایی	150	3	1 میلیارد و 700 میلیون
شهران. نرسیده به یکم	93	30	550 میلیون
ستاری. پیامبر مرکزی. هجرت	180	15	1 میلیارد و 600 میلیون
بلوار فردوس غرب. بهار شمالی	95	16	500 میلیون
بلوار فردوس شرق. علی حسینی	114	نوساز	1 میلیارد و 450 میلیون
بلوار فردوس شرق. وفا آذر جنوبی	63	20	580 میلیون
جنت آباد شمالی. بهارستان	180	8	1 میلیارد و 700 میلیون
بلوار فردوس شرق. عقیل	68	نوساز	750 میلیون
پونک. نرسیده به میدان عدل	55	15	470 میلیون
جنت آباد. چهار باغ شرقی	85	15	650 میلیون
پونک. کمالی شرقی	85	25	700 میلیون
پونک. سردار جنگل	135	10	1 میلیارد و 500 میلیون
اشرفی اصفهانی. باغ فیض. کاشفی نیک	99	5	1 میلیارد
جنت آباد شمالی. بهارستان	85	15	650 میلیون
جنت آباد مرکزی. دانش	60	12	460 میلیون
ستاری. اخلاص	62	2	600 میلیون
جنت آباد مرکزی. معینی	80	15	600 میلیون
جنت آباد جنوبی. لاله شرقی	60	5	600 میلیون
بلوار فردوس غرب. پروانه شمالی	80	17	600 میلیون
بلوار فردوس غرب. بهار جنوبی	66	نوساز	780 میلیون
اشرفی اصفهانی. سیمیون بولیوار. فکوری	68	15	650 میلیون
جنت آباد مرکزی. شاهین شمالی	78	15	600 میلیون
اشرفی اصفهانی. اسکندرزاده	155	8	1 میلیارد و 700 میلیون
شهر زیبا. آلاله	108	7	950 میلیون
آیت الله کاشانی. مهران	230	11	2 میلیارد و 200 میلیون
اشرفی اصفهانی. باغ فیض. صبح دوست	190	12	1 میلیارد و 500 میلیون
بلوار فردوس شرق. ابراهیمی جنوبی	85	13	750 میلیون
شهران. کوهسار	65	9	380 میلیون