۰
يکشنبه ۲۶ آبان ۱۳۹۸ ساعت ۰۹:۰۵

قیمت مسکن در تهران آرام گرفت

قیمت مسکن در تهران آرام گرفته اما زمین همچنان پله­ های جهش را طی می­ کند!
متوسط قیمت زمین براساس املاک کلنگی فروخته شده در تابستان امسال به متر مربعی 18 میلیون و 680 هزار تومان رسید.

نزدیک شدن قیمت زمین به مرز 19 میلیون تومان در مترمربع در شرایطی رخ داده است که متوسط قیمت مسکن که داشت، به مرز 14 میلیون تومان در تابستان می رسید اکنون به زیر 13 میلیون تومان عقب نشینی کرده است. 

قیمت زمین در اکثر سال های گذشته تقریباً برابر قیمت مسکن بود اما این اواخر پیشی گرفته است.

این سطح قیمت زمین به معنای آن است که در سال های آینده قیمت فروش واحدهای نوساز نیز افزایش پیدا می کند.

ساختمان سازهایی که امروز ملک کلنگی در تهران را با قیمت متری نزدیک به 20 میلیون تومان خریداری می کنند نمی توانند واحدهایی که روی این زمین ها احداث می کنند را با قیمت های امروز عرضه کنند.

در حال حاضر قیمت فروش واحدهای نوساز در تهران متر مربعی 16 میلیون تومان است. این مبلغ میانگین قیمت است. مشخص می شود قیمت نوسازها در حال حاضر از قیمت زمین کمتر است.

بنابراین بعید است سال گذشته نوسازهای وارد شده به بازار با قیمت الان این بازار فروخته شود. نتیجه آن خواهد شد که سال گذشته بازار فروش واحدهای نوساز شاهد یک رکود سنگین خواهد بود.

این رکود بخاطر آن بوجود خواهد آمد که سازنده ها مجبور می شوند قیمت را افزایش دهند تا جبران قیمت خرید زمین را بکنند اما خریدار حاضر به پذیرش قیمت های جدید نیست. در بازار مسکن خریداران حداقل برای یکسال آینده آمادگی رشد قیمت ندارند. 

گفتنی است، فروش زمین در تهران در تابستان امسال 49 درصد کاهش پیدا کرد.
 
تازه ترین اخبار